Ипотека

[ШЕPХAН]

Очень интересно мнение людей уже связавших себя ипотечными узами.Интересно ВСЕ.

[zavtat87]

Не связывайтесь!
Сумма платежа должна составлять не более 50% зарплаты (Центр-инвест), в Сбербанке - не более 30%. Кроме того учитывают, сколько спиногрызов вы содержите на свою зарплату, сколько платите обязательных платежей. Из зарплаты вычитают все эти расходы, а то, что останется, умножают на число месяцев кредита - вот это и будет сумма кредита на которую вы можете рассчитывать
Пусть кредит = 900 тыс.руб. (при условии, что есть первоначальный взнос от 10% до 50% от стоимости недвижимости). % за кредит пусть = 10%
Процент начисляется на остаток долга. Срок кредита например 10 лет, т.е. по 90 тыс. руб. в год надо возвращать основного долга.
За первый год начислят сумму процентов равную 90 тыс. руб. (10% от 900 тыс. руб.). Тогда платёж за первый год составит 180 тыс. руб. (90+90=180), т.е. по 15000 руб. в месяц.
За второй год остаток долга 900 тыс. руб. минус 90 тыс. руб. = 810 тыс. руб. Платёж на второй год = 81 тыс. руб.(сумма %) + 90 тыс. руб.(сумма долга)= 171 тыс. руб. :12 месяцев года = 14250руб.
И т.д.
Но здесь я не учла страхование недвижимости - ежегодное (страхование титула), страхование жизни и здоровья (вдруг заболеешь, кто платить будет?)
Т.е. зарплата за вычетом всех расходов минимум должна быть для Сбербанка 45000 руб. для Центр-инвеста = 30 тыс. руб.
Это примерный план погашения кредита. Сумму кредита делят на число месяцев кредита (120 месяцев) и за каждый месяц начисляют %%.
А если сумма кредита больше, то и платежи больше. И чем больше срок кредита, тем больше процентов выплатишь банку, иногда 2-3 суммы стоимости квартиры.
И не дай Бог просрочить хотя бы на день платёж по кредиту!
Могут увеличить ставку по кредиту в 2 раза, начислить штрафные проценты, пеню и т.д., а то и потребовать вернуть кредит. Кроме того, эта провинность автоматически ухудшает кредитную историю, и в будущем никогда не дадут кредит. Все данные по вашему кредиту (сумма, срок, аккуратность платежей) будет храниться в Бюро кредитных историй много, много лет.
Кроме того, банк потребует залог, т.е. какие-то вещи, которые будут под контролем банка (как правило это ваша старая квартира, или очень дорогой автомобиль) и если вы не погасите кредит, то банк их продаст и в первую очередь возместит штрафные проценты, затем повышенные проценты, затем обычные проценты, а затем сам долг. А если что-то останется вам перечислят на книжку.
Кроме того, надо найти 2-4 поручителя (количество зависит от суммы кредита), которые будут за вас платить, если вы не сможете сами обслуживать кредит. Как правило, поручителями являются члены семьи: муж/жена, мама/папа
Да, забыла, стоимость заложенного имущества будет уменьшена на определённый коэффициент - от15 до 30%. Залог должен быть больше, чем сумма кредита + начисленные проценты, + предполагаемые штрафные санкции + ...
Как правило сумма залога в 2-3 раза должна быть больше суммы кредита и процентов.
 У вас есть столько имущества? Я вас ещё не напугала? - Тогда идите в банк.

[zavtat87]

Приглашаю получить высшее образование (или 2-е высшее, 3,5 года) по кафедре "Банковское дело" РГЭУ РИНХ
Деканат заочной формы обучения Финансового факультета 255-96-94, каб 426. www.rsue.ru
Деканат очной формы обучения 263-11-85, каб 421.
У нас есть магистратура по Банковскому делу -  после любого высшего образования учатся 2 года.
Наш факультет дает прекрасное образование.
Для примера: в июне с.г. был выпуск 2-х групп дневного обучения по специальности "Банковское дело", 57 человек. Абсолютно все устроились в банки. И 2-х человек взяли в Главное Территориальное Управление Центрального Банка РФ (на ул. Соколова, напротив скульптур львов).
Приходите к нам учиться!

[Лена.Ру]

Кому как. Если снимаешь жилье и платишь чужому дяде 15000 руб., то лучше отдавать деньги за свое, череэ 10-15 лет оно твое. Мы связались с ипотекой и еще ни разу не пожалели. Выплаты по страховке здоровья и жилья с каждым годом уменьшаются и сумма стах. зависит от возраста и хрон. заболев. страхуемого.

[Айрен]

интересен вопрос - если позволяют финансы, возможно ли досрочно погасить ипотеку в СБ (если там берешь), соответственно съэкономить на процентах? может кто сталкивался?

[zavtat87]

Зайдите на сайт СБ РФ        http://sberbank.ru/moscow/ru/person/credits/home/

[zavtat87]

http://realty.lenta.ru/news/2011/11/23/mortgage/
Подсчитан необходимый уровень заработка для получения ипотеки
 Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" подсчитали, сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья. Согласно исследованию, минимальный необходимый доход заемщика в 5-7 раз превышает прожиточный минимум для трудоспособного населения столицы и области (10737 и 8001 рубль соответственно).
 По данным экспертов, в настоящее время средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5 процента, минимальный первоначальный взнос - 15-20 процентов. Средний срок кредита находится на уровне 20 лет. Наиболее доступные квартиры в московских новостройках стоят около 5 миллионов рублей, подмосковных - 3 миллиона.

 Исходя из этих параметров, для покупки квартиры в столичных новостройках эконом-класса, доход заемщика должен быть не менее 92 тысяч рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тысячи рублей. Покупатель подмосковной квартиры эконом-класса должен зарабатывать от 55 тысяч рублей, выплачивая за кредит по 27,3 тысячи рублей в месяц.
 Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве за 12 миллионов рублей, доход заемщика должен быть не менее 225 тысяч рублей (ежемесячный платеж - около 112,5 тысячи рублей). Чтобы купить подмосковную квартиру этого сегмента за 8 миллионов рублей, доход заемщика должен составлять 145 тысяч рублей. Платеж по кредиту в данном случае составит 75 тысяч рублей в месяц.
 В случае, если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50 процентов от стоимости квартиры, то сумма ежемесячных платежей и требования к доходу снизятся. Кроме того, ставка уменьшится до 11 процентов. Таким образом, для приобретения квартиры эконом-класса в Москве доход заемщика должен составлять от 53 тысяч рублей (ежемесячный платеж - около 25,8 тысячи рублей). В Подмосковье эти показатели составят 31 и 15,5 тысячи рублей соответственно.
По прогнозам аналитиков банка DeltaCredit, в текущем году в стране будет выдано ипотечных займов на общую сумму 681,217 миллиарда рублей, что позволит превзойти рекордный показатель 2008 года (655,8 миллиарда рублей). Активизацию рынка эксперты связывают с тем, что граждане ожидают роста ставок по ипотеке в 2012 году.

Ставки уже начали повышаться

[Айрен]

Получается, что если позволяют заработки, проще взять кредит в СБ без поручителей и не заморачиваться с ипотекой....